Affitti: a Roseto solo per "referenziati"

A Roseto degli Abruzzi l'elevata richiesta di immobili spinge i proprietari a rifiutare anche tre proposte prima di trovare l'affittuario giusto e super "referenziato".

A rilevare questa tendenza sul territorio, in tempi di crisi, e' 'Solo Affitti', il franchising immobiliare leader in Italia nella locazione con oltre 300 agenzie, che ha realizzato uno studio in occasione dell'apertura dell'agenzia di via Nazionale.

L'identikit del locatario tipo a Roseto degli Abruzzi e' quello di un lavoratore stabile, che comprovi il proprio reddito con tanto di buste paga e modello Cud, possibilmente con famiglia e meglio se segnalato da qualche conoscente che puo' garantire sulla solvibilita'.

Una richiesta pressante di credenziali per evitare insolvenze e brutte sorprese. "Se la recessione in molte aree - afferma Mirko Coletta, titolare della nuova agenzia Solo Affitti di Roseto degli Abruzzi - ha costretto i proprietari a puntare al ribasso e non mettere troppi 'paletti' sui requisiti dei richiedenti, da queste parti le pretese dei proprietari sono parecchie. Per rispondere alle loro esigenze abbiamo dovuto attivare un filtro a monte e non segnalare ai proprietari quelle richieste non supportate da garanzie e referenze solide".

Vero e' che dalla parte di un'offerta tanto "ambiziosa" c'e' un'economia florida che da' la possibilita' ai proprietari di mettere avanti cosi' tante richieste.

"L'imprenditoria presente e la localizzazione territoriale - prosegue Coletta - fanno di Roseto una piccola 'oasi economica'.

La citta' intercetta i flussi della vicina area industriale di Scerne di Pineto e quella di Teramo che dista poco meno di 10 Km.

A questo bisogna aggiungere il mercato turistico-balneare estivo che in alta stagione fa schizzare gli affitti degli appartamenti su cifre record di 800-1000 euro a settimana".

Roseto degli Abruzzi e' il secondo comune della provincia di Teramo per popolazione con 25.072 abitanti e il settimo per concentrazione di popolazione (474,8 abitanti/Kmq).

Alta densita' di abitanti ma anche benessere: con un reddito medio di 9.597 euro e' il sesto comune dei 47 teramani con piu' alto reddito pro capite e il settimo per numero di dichiaranti Irpef con una percentuale del 49,8%. Nella zona di pregio di Roseto degli Abruzzi (lungomare Roma, via Nazionale, centro, zona via Cavour, lungomare nord, lungomare sud) prendere in affitto un mono-bilocale non arredato comporta un esborso di 390 euro, che raggiunge 420 euro per quelli arredati.

Nella stessa zona per affittare un trilocale i prezzi salgono in media di 60 euro. I canoni aumentano nel caso dei quadrilocali per i quali vengono richiesti 620 (non arredati) e 640 euro (arredati). Canoni piu' bassi nell'area intermedia (zona camping sud, pedecollinare centrale, via Nazionale Sud, via Nazionale Nord, zona via Puglie, zona lido Abruzzo) dove per un mono-bilocale si spendono 320 (non arredati) e 360 euro (arredati).

Per i trilocali la richiesta e' di 390 (non arredati) e 430 euro (arredati). Il canone di affitto mensile di un quadrilocale nel perimetro dell'area intermedia costa da 520 (non arredati) a 550 euro (arredati). In ultimo, nella zona economica (Voltarrosto, zona Borsacchio, Montepagano, Casal Thaulero, Santa Lucia, Piane Tordino, Cologna Paese, Piane Vomano, Cologna Spiaggia, Fonte dell'Olmo) i costi d'affitto per un mono-bilocale sono di 300 (non arredato) e 320 euro (arredato), valori che nel caso di trilocali aumentano di 50 euro (non arredati) e 30 euro (arredati) per arrivare nel caso dei quaqdrilocali a 420 (non arredati) e 440 euro (arredati).

Con l'entrata in vigore della recente normativa fiscale sui redditi da locazione, la nuova agenzia Solo Affitti di Roseto degli Abruzzi offre anche un servizio di consulenza per assistere il proprietario nella scelta del tipo di tassazione piu' conveniente tra quella tradizionale e la "cedolare secca". Quest'ultima, al momento, e' pari al 21% per i contratti a canone libero e al 19% per i contratti a canone concordato.

La filiale Solo Affitti di Roseto degli Abruzzi va ad aggiungersi alle 10 dell'Abruzzo: 4 in provincia di Chieti, 3 a Teramo, 2 a Pescara e una a L'Aquila.